martes, marzo 27, 2007

Dónde está el FM?

No creo que solo el FM se limite a buscar tinta y papel durante la ejecución del proyecto. Es un personaje que sabe cuando hay que introducir planos en la EDC, cuando solicitar el servicio de agua, qué espacios se requerirán y como mi capital humano se adecuará a este, o viseversa, sabe como tratar a los inspectores de Ingenierìa municipal y sus requerimientos, asegura que la constancia de culminación de obras salga en el tiempo estipulado, revisa y hace que se actualizan los planos de obra, etc.
Cuando se llevan tres o cuatro obras simultàneamente, es que se reconoce al personaje. Generalmente trabaja para el Project Manager, pero tambien, muy involucrado con el cliente, en algunos casos, es la voz del cliente.
Es un traductor de ideas, un manejador de espacios, un facilitador de procesos.Qué donde está el FM? Está antes para poder estar después. Si fuera un Promotor, por supuesto que contrataría al FM en la etapa de proyecto, para que observe, corrija, comente, aprenda, enseñe, camine.
Cuando llegues a estar en esos casos mencionados, lo vas a reconocer inmediatamente. Si algo anda mal, entonces sabras que no está. Es un amigo, un facilitador. Es aquel que hace que las cosas pasen!!
No vas a encontrar bibliografìa en ningún texto sobre este personaje en la etapa del proyecto, pero si mucha información en el mantenimiento del producto.
Porquè? Por que es una propuesta personal, cuando me tocó ser FM de tres obras en ejecuciòn de mas de 350.000 M2 en total.
Qué donde està el FM?
Estuvo en el salòn de clases durante 20 horas con ustedes. Eso es lo que se supone que debe hacer un FM, en la fase de proyectos: un facilitador y un comunicador; un facilitador de gestión de equipos de alto desempeño.
Yo lo actué para ustedes.
Alberto Lindner

sábado, marzo 24, 2007

Steve Jobs en Stanford

Hace como una año, publiqué en este blog, el artículo sobre este señor tan interesante que ha vivido tan intensamente. La verdad que en su momento, todos los que leímos el artículo nos sentimos emocionados con sus palabras.
Hoy, a mas de un año del evento, todo el mundo está mandando el video de ese día. Aunque ya se comentó acá, creo que es interesante ver la película nuevamente si la viste, o verla traducida si no sabes que esto sucedió.

sábado, marzo 17, 2007

Qué es un Proyecto?

Quería que quedara claro que un proyecto según PIMBoK es.,
"Un esfuerzo temporal, (actividades), que se lleva a cabo para crear un producto, servicio o resultado único", (con recursos limitados).

Así lo vimos en el ejercicio del Parque El Samán. Inicio, Planificación-ejecución, control y cierre.

La operación del producto se pudiera incorporar a un modelo de Desarrollo Inmobiliario, si sirve para incorporar lecciones aprendidas, mejores prácticas y mejor planificación. Solo desde ese punto de vista, se incorpora la noción de la operación al modelo. Allí la acción del Facility Manager, tanto en el proyecto, como en la operación.


Creo que el curso del postgrado es para el facilitador, un proyecto específico. Sin embargo y con mi rueda de Kolb a cuestas, reflexionando lo ocurrido, creo que no llegó el mensaje que quería transmitirles, y sus evaluaciones del curso, así lo demuestran, lo siento de veras.

Sin embargo, creo que esta cuarta edición del Proyecto El Samán, ha sido la más estructurada y la mejor ejecutada. Felicidades a los verdes...

lunes, marzo 12, 2007

BIENVENIDOS 4ta COHORTE 2007 DEL MDI!!

Estimados Colegas:

Me siento muy orgulloso de acompañarlos en este su nuevo proyecto de vida, el de cursar la Maestría de Dirección de Empresas Inmobiliarias y de Construcción, MDI, de la UCAB y el Politécnico de Madrid.


Vamos a estar juntos toda esta semana, en medio de trabajo colaborativo, simulaciones y ejercicios. Vamos a utilizar así mismo, las herramientas de comunicación asíncronas y virtuales, como son, éste Blog y el listado de correos electrónicos.


Espero que sea altamente efectivo y que se conformen como equipos de trabajo, que en un futuro cercano, se convierta en un equipo de alto desempeño.


Facility Manager o Gerente de Servicios Integrados Inmobiliarios, será visto desde dos perspectivas distintas y complementarias. El resto será por cuenta de ustedes...

Bienvenidos.!!
A Lindner.

sábado, marzo 10, 2007

CHARLAS TECNICAS CVC

CÁMARA VENEZOLANA DE LA CONSTRUCCIÓN (CVC) SEMANA DE LA CONSTRUCCIÓN 2007 CONSTRU EXPO 2007
Centro Internacional de Exposiciones de Caracas (CIEC)
Centro Rental de la Universidad Metropolitana Urbanización Terrazas del Ávila,
Caracas 21 al 25 de marzo de 2007
CICLO DE CHARLAS TÉCNICAS
SEDE: SALÓN PACÍFICO DEL CIEC
ENTRADA LIBRE

PROGRAMA
MIÉRCOLES 21 DE MARZO
03:30 a 04:15 pm. La responsabilidad social empresarial y la Universidad Metropolitana (UNIMET) Expositor: Rosalinda Greaves de Pulido. Socióloga, Directora de Proyectos y Prácticas Profesionales Sociales de la UNIMET

04:30 a 05:15 pm. La productividad en la construcción Expositor: Alberto Lindner. Arquitecto, Profesor de Ingeniería Civil y Sistemas. Coordinador del Centro de Estudios de Vivienda y Hábitat (CEVIHAB) de la UNIMET

JUEVES 22 DE MARZO
03:30 a 04:15 pm. Consejos comunales y desarrollo urbano local Expositor: Alejandro Martucci. Urbanista, Director de Postgrado de la UNIMET
04:30 a 05:15 pm. Algunas consideraciones sobre el papel del ingeniero estructural en la sociedad moderna Mario Paparoni. Profesor de Ingeniería Civil de la UNIMET

VIERNES 23 DE MARZO
03:30 a 05:15 pm. Ecoeficiencia en el sector construcción Expositor: Diego Díaz. Director del Proyecto Ávila y Jefe del Departamento de Ambiente, Facultad de Ingeniería de la UNIMET


El Departamento de Estudios Ambientales de la Facultad de Ingeniería y el Proyecto Ávila de la Secretaría General de la Universidad Metropolitana, conjuntamente con el Centro de Estudios en Vivienda y Habitat (Cevihab) y VITALIS Invitan al Foro-Seminario Ecoeficiencia en el Sector de la Construcción Bases para la sustentabilidad del Desarrollo Viernes 23 de marzo CIEC, Universidad Metropolitana En el marco de ConstruExpo 2007 Con el apoyo de la Cámara Venezolana de la Construcción, la Fundación de la Vivienda Popular, SINCOR, FONDOIN, Banco de Venezuela - Grupo Santander y Arborea.
Programa Tentativo
2:00 pm Palabras de bienvenida. Prof. Alberto Lindner, Coordinador del CEVIHAB
2:05 pm Marco conceptual de la Ecoeficiencia: Aprender a hacer más con menos. Lic. Liduvina Valderrama, Directora de Ecoeficiencia y Producción Limpia de VITALIS.
2:35 pm Ecodiseño: una perspectiva de la competitividad productiva. Prof. María Elena Branger, Universidad Metropolitana.
3:05 pm Sesión de Preguntas y Respuestas. Moderador: Prof. Beatriz Leal – UNIMET
3:15 pm Refrigerio
3:30 pm Panel: El Agua, la energía y los residuos en el Sector Construcción Responsabilidad en el uso y conservación del agua. Quim. Dulce Loreto, Red Consultores Asociados, SRL. Responsabilidad en el uso y conservación de la energía. Ing. Leopoldo Molina, Consultor Independiente. Gestión Integrada de los Residuos. Ing. Luisa Villalba, ADAN.
4:20 pm Sesión de Preguntas y Respuestas. Moderador: Prof. Silvia Acuña – UNIMET
4:30 pm Clausura: Establecimiento de Programas de Ecoeficiencia en el Sector de la Construcción en favor del desarrollo sustentable. Biol. Diego Díaz Martín, UNIMET-VITALIS

Mayor información e inscripciones: Tlf. (0212) 267-2517 (VITALIS) o 240-3287 (UNIMET), o a través de la web: Vitalis.
Entrada Libre – Previa Inscripción antes del 22 de marzo de 2007 Posterior al encuentro se hará llegar un certificado digital de asistencia, para ser más ecoeficientes, disminuir la generación de residuos y contribuir a la conservación de los bosques naturales.

lunes, marzo 05, 2007

Semana de la Construcción

SEMANA DE LA CONSTRUCCIÓN
19 AL 25 DE MARZO DE 2007
La Cámara Venezolana de la Construcción realizará varios eventos en la semana de la Construcción. La convención traerá profesionales importantes y se hablará de experiencias como las de Brasil.
Desde el miércoles en el CIEC de la Unimet, la exposición ExpoConstruya, donde en las tardes va a exponer el Centro de Estudios en Vivienda y Hábitat, CEVIHAB. Yo voy a hablar sobre productividad, el miércoles 21 a las 4 PM.

Los espero!!!